Infatti NRAU potrebbe subire un ultimi minuti di caduta
Se non si riceve una e-mail entro quindici minuti, controlla la tua cartella di posta indesiderata o di contattare noi per un aiutoLa legge, in Portogallo, è fortemente pro-tenant, nonostante i notevoli cambiamenti di questo giugno, come conseguenza del Nuovo assetto Urbanistico Lease Act. NRAU è estremamente controversa, ed è al centro di un appassionato dibattito pubblico, e può ancora affrontare sfide costituzionale. Urbano contratto di locazione regime, in Portogallo, è in fase di transizione. Dopo una timida riforma del, sostanziali cambiamenti sono attesi il giugno a seguito del Nuovo assetto Urbanistico Lease Act. Volta a rivitalizzare portoghese di locazione di mercato, NRAU sostituisce la precedente legislazione, ed è applicabile a tutti urbana, contratti di locazione, anche se gli accordi firmati prima del giugno sono trattati in modo diverso (in particolare in materia di affitto di aggiornamenti). RAU è estremamente controversa, ed è al centro di un appassionato dibattito pubblico. Si può ancora affrontare sfide costituzionale che coinvolge il Presidente portoghese), il Parlamento e la Corte Costituzionale.
Così si struttura la legislazione esistente, che rimarrà in vigore almeno fino al giugno, in particolare Urbano Lease Act.
Questo articolo non copre portoghese urbano contratti di locazione per “scopi speciali” (ad esempio, la residenza temporanea in luoghi di vacanza), i cui termini possono essere (quasi) completamente d'accordo tra le parti. L'importo del canone di affitto, di solito, può essere liberamente concordato tra le parti, con l'eccezione di case a basso costo (“condizionata in affitto” e “supportato in affitto”). Affitto recensioni possono anche essere liberamente concordato (anche se deve aver luogo ogni anno), e con un'attenta attività di redazione, il costo della vita, aumento del canone di affitto e simili possono essere d'accordo (anche se in alcuni tipi di non-contratto di locazione residenziale tale libertà non dipende dall'esistenza di un primo termine di cinque anni per il contratto di locazione). Se non specifico accordo, l'affitto può essere regolata dal padrone di casa ogni anno secondo le scale periodicamente stabilita dalla legge. Le parti possono d'accordo sul pagamento di un mese di affitto in anticipo (il contratto deve essere in forma scritta). Quando NRAU diventa efficace, le parti saranno in grado di accettare fino a tre mesi di affitto in anticipo. L'affitto è dovuto il ° giorno di ogni mese, a meno che le parti non si accordino diversamente. In questo ambito le differenze tra l'attuale situazione giuridica (RAU) e le leggi che stanno per essere introdotte (NRAU) sono un po complessa: Aperti i contratti di leasing sono il “regime generale.» A tempo determinato i contratti di leasing sono ammessi solo se concordata con il primo periodo è di un minimo di cinque anni di durata, e a più di trent'anni.
Estensioni automatiche di tre anni si applica per i contratti di locazione residenziale.
Il locatore può solo terminare il contratto di locazione per un paio di motivi, tra cui (ma non limitati a): Le parti possono stabilire un termine fisso per i contratti con un minimo di durata iniziale di cinque anni. In assenza di un termine per la stipulazione del contratto sarà considerato open-ended. Sfratto richiede l'accertamento giudiziale del procedimento seguito (quando necessario) il procedimento di esecuzione. Un prossimo pacchetto di strumenti extragiudiziali è previsto per consentire l'esecuzione, in alcuni casi, senza il previo accertamento dei procedimenti giudiziari (compresi i casi in cui c'è una terminazione del contratto, o la prova di notifica al locatario dell'esecutivo procedure di rivendicare i pagamenti di affitto). Secondo il Governo, una completa procedura di sfratto attualmente impiega circa trenta mesi. Non è chiaro quanto a lungo sfratti avrà sotto NRAU. Attualmente, locazioni urbane sono regolati dal Codice Civile portoghese (Codice Civile), RAU, e successive modificazioni, e dalla legislazione complementare. Tutta questa normativa sarà sostituito da NRAU, approvato dal Parlamento portoghese, con la Legge n. sei pubblicata nella Serie I-A del portoghese Gazzetta Ufficiale del febbraio, che entrerà in vigore il giugno. Esso comprende il ripristino di articoli º per º del Codice Civile (Codice Civile) e modifiche di altre norme in materia, tra cui il Codice di Procedura Civile. Urbano contratto di locazione è stato regolamentato in Portogallo per diversi secoli. Negli ultimi anni è stato oggetto di centinaia di leggi e regolamenti, soprattutto come risultato di cambiamenti politici nel corso del ° secolo. Il Codice Civile (Codice Civile) consolidato urbano di locazione regolamenti, ivi compreso il legge che sospende gli aumenti degli affitti in Portogallo, le due principali città, Lisbona e Oporto. L'ala di sinistra della rivoluzione del e turbolento degli anni ha introdotto altamente pro-tenant urbano contratto di locazione regime.
Ricordiamo NRAU dove la volontà di introdurre modifiche
Ci sono stati gravi restrizioni al locatore il diritto di recesso, e gli aumenti degli affitti erano vietate o molto limitata.
Dopo il, RAU e le sue modifiche introdotte alcune modifiche (ad esempio in materia di contratti a chiamata contratti di locazione). Ma NRAU e il suo complementare normativa è prevista per ripristinare l'equilibrio tra padrone di casa e inquilini diritti, ripristinare la competitività urbana contratto di locazione di mercato, e consentire il recupero di immobili da inquilini. Questo sarà un importante punto di svolta in portoghese urbano contratto di locazione storia, se NRAU non è soffocato dalla nascita. I miei genitori hanno avuto inquilini per oltre vent'anni, e l'hanno pagato forse venti mesi di noleggio in tutto questo tempo. Cercare di ottenere un avvocato per risolvere la questione, senza voler una tangente - abbiamo provato almeno. Io sono imbarazzato per essere considerato portoghese Sono più corrotti e meno paese civile in tutta l'Europa. Gli avvocati sono danneggiati, il sistema è danneggiato, la maggior parte dei poulation è ignorante, tutto il paese è in imbarazzo. Perché investire loro se come un padrone di casa si hanno diritti. Completato danneggiato portoghese sistema giudiziario è una farsa supportati da questo pupazzo repubblica guidata da un apparentemente impotente pupazzo in gomma stampaggio presidente. Mi suggeriscono che gli investitori si concentrano sugli investimenti in più trasparente e proficuo mercati come il Canada, il regno UNITO, la Svizzera e gli stati UNITI. Il portoghese mercato del noleggio, non può essere preso sul serio, ed è simile a un terzo del mercato mondiale. Abbiamo venduto tutti i nostri attivo investimenti immobiliari e li ha posti in più stati democratici, qualsiasi investitore serio non ha il tempo né la pazienza per questo tre ring circus. Gli investitori non devono essere indotti a pensare che il Portogallo è un western nazione Europea, è infatti una quasi dittatura che lotta per essere riconosciuto come una destinazione per gli investimenti internazionali. Credo che nessuno ha affrontato legali Americani In qualsiasi momento chiunque assume un avvocato, se vogliono risultati dovranno hound l'avvocato e a volte anche denunciarli. Mentre apprezzo la critica di alcuni degli ospiti qui, penso che la negazione è diffuso anche tra le persone che pensano solo in Portogallo, abbiamo la corruzione e cattive leggi e cattivi avvocati. Quante volte abbiamo visto i deputati, imprenditori sfilato in processi per corruzione che va tutto il senso alla parte superiore. In modo da dare una buona informazione, ma non distorcere la realtà. Se le cose stanno così male allora perché sono ancora investire in Portogallo. Io non lo farei Quindi le cose non possono essere così male come che e la critica tende a perdere di vapore e di valore.
Mi è stato detto che le leggi sono cambiate nel e cambieranno ancora oggi, nel.
Qualcuno può dirmi quanto facile è di NON estendere il contratto dopo ad esempio un accordo di dodici mesi. Le leggi in materia di locazione sono stati cambiando lentamente in Portogallo per il meglio. Ho un immobile in affitto in Portogallo, e credo che, come in paese nel mondo, il mosto cosa importante è quello di scegliere saggiamente i vostri inquilini (Stipendio, l'Imposta sul Reddito, etc.). Ho avuto la fortuna di avere inquilini che non è mai mancato un pagamento, ma si ha bisogno di dare un anno di preavviso per sfrattare un inquilino. Si ottiene mensile di analisi approfondite sul mondo mercati immobiliari ed esclusivo, con accesso anticipato alle opportunità di investimento recapitati direttamente alla tua casella di posta. Ricevere informato analisi e la proprietà offre di tutto il mondo al mercato residenziale direttamente alla tua casella di posta.
