Questa sezione ha lo scopo di fornire un utile e, per quanto possibile, informazioni aggiornate sul processo di acquisto di proprietà e requisiti in PortogalloLa procedura seguente è una guida a ciò che accade dopo aver concordato un prezzo per thepurchase della vostra nuova casa: Se non l'hai già scelto un avvocato, questo è il momento per farlo. Avvocati di solito carica intorno a uno dei prezzo di acquisto per i loro servizi. Molti acquirenti di dare il loro avvocato, un Power of Attorney firmato Procuração, con specifici poteri per completare la vendita sul loro conto. Questo è fatto facilmente in un ufficio Notarile, ed è consigliato se non avete il tempo per firmare e affrontare la parte burocratica del processo in persona.
L'acquirente avvocato recensioni di tutti i documenti per la proprietà e redige un contratto cambiale Contrato de Promessa de Compra e Venda.
Il contratto cambiale descrive la struttura, identifica i proprietari e gli acquirenti, delinea i termini di acquisto e i tempi per il completamento della vendita (di solito entro sei mesi). L'acquirente e il venditore (o loro legali rappresentanti) firmare il contratto cambiale (di solito di fronte ad un notaio) e in questo momento l'acquirente paga la caparra al venditore. Dopo la firma, a norma del diritto portoghese, se l'acquirente potrà recedere dall'acquisto si perde l'intero deposito hanno pagato. Se è il venditore che tira fuori l'affare, il venditore deve pagare il doppio della quantità del deposito per l'acquirente. Una volta che i termini del contratto cambiale sono state soddisfatte, l'acquirente e il venditore (o loro legali rappresentanti) si incontrano di nuovo di fronte ad un notaio o ad una Casa Pronta ufficio per la Escritura Publica de Compra e Venda, che è l'atto finale di vendita. L'acquirente paga il restante importo al venditore e il venditore consegna le chiavi alla proprietà. La proprietà è quindi registrato a nome del nuovo proprietario del catasto e il processo è completo. I seguenti costi sono a carico del compratore acquista la proprietà. I costi variano a seconda del prezzo di acquisto e il tipo di proprietà, e se la casa deve essere la vostra residenza principale o secondaria in Portogallo. La tassa di trasferimento è basato sul prezzo di acquisto o il valore patrimoniale (valore stimato della proprietà, a seconda di quale è maggiore. È calcolato con le seguenti aliquote, da corrispondere al locale ufficio delle imposte Finanze o Camarota ufficio appena prima dell'atto definitivo di compravendita: Per esempio, un immobile acquistato per, pagare. ventisette IMT (x cinque. venti-tre.) otto del prezzo di acquisto, pagabile presso l'ufficio locale delle entrate di Finanze o Camarota appena prima dell'atto definitivo di compravendita. Per acquistare proprietà in Portogallo, sia come residenti o non residenti, avrete bisogno di un portoghese fiscale (fiscale) numero di numeri de contribuiscono che può essere ottenuto presso l'ufficio locale delle imposte Finanze, mentre si attende. Sarà necessario fornire la prova della vostra identità e la prova di indirizzo, di applicare per uno. Questo il codice fiscale sarà anche necessaria per aprire un portoghese conto in banca e per il collegamento di acqua, energia elettrica, telefono, etc. Il tuo avvocato o di un avvocato provvederà a verificare la struttura dei documenti sono in ordine prima che consiglia di procedere con l'acquisto. Dopo l'acquisto i documenti verranno aggiornati con le informazioni. È possibile visualizzare un elenco e una descrizione della proprietà documenti richiesti per l'acquisto di un immobile nel nostro venditore guida. Queste informazioni sono fornite come una guida di riferimento per i clienti e, al meglio della nostra conoscenza è di fatto corretta, al momento della scrittura. Leggi in Portogallo sono in costante evoluzione - si consiglia di verificare la propria situazione personale con il vostro consulente finanziario.
